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速看!8月25日起个人房贷……

2020-08-20 07:47:08编辑:大庆新闻网人气:


  近日,很多有房贷的市民都收到这样一条短信,“8月25日开始对符合转换条件、尚未完成定价基准转换的个人住房贷款统一转换为LPR定价”。

  据了解,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行等5家国有银行均发布了相应公告。

  看到这个消息后,很多人一头雾水,LPR是什么?转换后要多还钱吗?到底该不该转?

  8月19日,就有关问题,记者来到工商银行大庆分行进行了采访。

  什么是LPR?

  个人信贷业务部经理金绍斌介绍,LPR是“贷款市场报价利率”的简称,2020年1月1日以前发放的个人贷款合同大部分是参照中国人民银行公布的贷款基准利率定价。现在新发放的贷款都用LPR定价,由全国银行间同业拆借中心于每月20日公布定价,市场化程度更高了。

  根据中国人民银行公告第30号要求,存量浮动利率贷款的定价基准要转成LPR。简单说,在基准利率和LPR之间二选一,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选后伴随你到贷款还清。

  哪些贷款可批量转换?

  “我行8月25日起将符合条件的个人住房贷款批量转换为LPR浮动利率定价方式,无须本人操作。如果客户不同意进行批量转换,可在8月24日前通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。”个人信贷业务部客户经理张轶说。

  已经被批量转换的借款人,如对批量转换有异议,可在12月31日前通过手机银行转回原来的基准利率定价方式。

  另外,此次批量转换包括个人住房贷款及个人商用房贷款,以下贷款不可转换:剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款,即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款;固定利率贷款;公积金个人贷款;经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款;已参考LPR定价的个人住房贷款;当前逾期贷款。

  转换后要多还钱吗?

  或许很多人对是否转换拿不定主意,记者让工作人员给大家算算账。

  第一种情况:依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率。那么,你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%为5.39%利率,上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率,那么到贷款结清前你现在的利率,将不再改变。

  第二种情况:LPR定价方式下,实际执行利率在重定价日会根据LPR的变动而变动。这次利率转换参照的LPR是2019年12月的4.8%。假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%,5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8%,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率,比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09;

  假如你原来的房贷利率打九折,也就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8等于-0.39,这个-0.39就是你今后的房贷固定减点数。你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8%,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的房贷利率,比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

  到底转LPR好还是不转好?

  张轶介绍,是否转为LPR,这个选择权完全在于借款人自己,工商银行大庆分行充分尊重客户的选择权。大体原则是:如果你判断市场利率会上升较大,选择固定利率可能更有利;如果你判断市场利率会下降,转换为LPR可能更有利。

  市场是灵活的,选择转或不转,目前来看,没有绝对的对错之分,这和大家平时投资理财的收益风险基本是一个道理,需要做出对自己更有利的市场研判和选择。

  大庆日报记者刘健



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