您现在的位置:新闻首页>新闻热点

解读:民法典实施后,哪些事项需业主共同决定

2020-09-02 11:30:15编辑:大庆新闻网人气:


  城管局物业科王樱录对物权编中相关条款进行解读

  9月1日是我市物业主题日,大庆日报邀请城管局物业科王樱录对民法典物权编中的相关条款进行详细解读,讲解如何构建业主与物业之间的和谐关系,让业主与物业公司都能合理地维护自身的权益。

  案例

  某小区通向屋顶的楼梯位于顶层业主李某的房屋内。李某不允许其他业主通过该楼梯上屋顶,称楼梯属于其房屋所有权的一部分。后来,李某私自将屋顶区域改造成私人花园,不许其他业主入内。其他业主表示,屋顶属于共有部分,如何使用和管理应当由业主共同决定。李某称自己只是占用一个屋顶,不属于有关共有和共同管理权利的重大事项,不用经过其他业主同意。

  法条

  民法典第278条:下列事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;使用建筑物及其附属设施的维修资金;筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  解读

  王樱录表示,物权法第七十六条规定了由业主共同决定的事项以及表决程序。民法典对此条款变动很大。首先,在决定事项内容上,新增了一个需要由业主共同决定的事项,即改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动需要由业主共同决定,避免了在此情形下对“重大”的判断和认定不一,增强了法律的稳定性。

  其次,在表决规则上有较大变化。《物权法》对于“选举业主委员会或更换业主委员会成员”等一般事项,表决规则是“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意”;对于使用建筑物及其附属设施的维修资金等重大事项的表决规则是“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。《民法典》对业主共同事项表决规则做出了重大调整。首先,要求“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”,将其列为了前提条件。其次,表决比例一般事项为“与会业主的双三分之二”;对于重大事项表决比例为“与会业主的双四分之三”。

  王樱录举例说,假如某小区有100套房,每个业主各有一套房且面积相同。对于使用建筑物及其附属设施的维修资金等重大事项,《物权法》表决最低需要67人同意;《民法典》表决最低需要51人同意。对于“选举业主委员会或更换业主委员会成员”等一般事项,《物权法》表决最低需要51人同意,《民法典》表决最低需要34人同意。如此一来,表决结果才能真正代表大多数业主的意愿,切实保障业主的权益。

  大庆日报记者王治军



上一篇:@大庆企业符合这些条件最高可获100万元资金奖补
下一篇:科学防疫等成关键词机关二小开学第
  • 凡本网注明"来源:大庆新闻网的所有作品,版权均属于大庆新闻网,转载请必须注明大庆新闻网,http://www.epindu.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。




图说新闻

更多>>