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贷款不到位大庆晚报介入帮助解决房贷迟到难题

2020-08-19 10:42:14编辑:大庆新闻网人气:


  大庆晚报介入解决房贷迟到难题

  “我的房子首付款和中介佣金代办费都交清了,可房子的贷款中介公司却迟迟没给办下来,导致我还得租房住。”8月9日,市民张女士向大庆晚报记者反映了她的闹心事。

  那么,贷款迟迟办下不来到底是什么原因?

  当天,记者就此事进行了采访。

  购房者:

  贷款迟迟办不下来

  今年6月初,张女士通过大庆市大同区凯晟房产中介相中了一套位于大同区福民苑的二手房,很快,房子就顺利办理了过户手续,没想到,房贷却迟迟办理不下来。

  张女士告诉记者,当时中介把她的房产证和身份证拿走了,房子就办理了过户,过户手续办完后,中介说等到6月底就能放款,但一直等到现在,贷款也没有放下来。中介给出的理由是,因疫情原因,办理贷款的银行停止办理业务。

  一个多月来,张女士和卖方曾多次催过中介公司,却一直没有得到明确的说法。房款收不到,卖方也不可能交房,张女士只好继续付房租住在出租屋。

  那么,像这样的情况,其他中介公司是否也存在?

  记者随机采访了我市几家房屋中介公司,一位业内人士透露,的确有因疫情原因致使房贷迟迟放不下来的情况,其实已经持续一段时间了,尤其是海伦市的银行。

  记者在张女士手中看到了一张定金协议,上面写着张女士通过凯晟房产中介服务部贷款购买福民苑的一套房子,成交价格是16.5万元,贷款额是12万元整,甲方2020年6月3日给凯晟房产定金5000元整,如银行贷款通过,定金转为购房佣金,如贷款没有通过,凯晟房产退还张女士所付定金5000元整。协议签署的日期是2020年6月3日。

  房屋中介:

  因疫情原因银行停止放贷

  记者电话联系了该房产中介的杜姓工作人员,对方称,张女士的房贷迟迟办不下来是因贷款银行在海伦市,疫情原因去海伦回来后需要在本地隔离,另外,海伦市已封城,银行停止办理业务。

  另外,这位工作人员说,他也在积极地帮助沟通,让卖方同意买方搬进去住,但需每月支付400元的房租,若10月1日之前房贷再办理不下来,买方搬走。

  那么,贷款具体何时能办理下来?

  对此,该工作人员说,时间定不下来,他与银行之间还有个第三方担保公司,银行贷款业务是由担保公司办理的。

  对于房产中介公司的说法,张女士并不认可。张女士认为,自己的钱都已经交了,现在是因中介公司方面没有将房贷办理下来,400元租金应该由中介公司出。

  随后,记者通过中介公司联系上了卖方。针对此事,卖方称,他也很头疼,早知道这样房子还不如不卖了,都耽误出租了,眼看着再有两个月房贷办理不下来就到供暖期了,还得交取暖费,这样一来自己还有损失。

  随后,记者与海伦市农村信用合作联社海西分社取得了联系,对方的工作人员说,海伦市一直没有封城,在疫情期间银行的储蓄业务一直没有停止,但贷款业务大概从七月中旬停止办理,现在已经接到通知,可以继续办理了,往来办理人员不需要提交核酸检测报告了。

  另外,该工作人员称,关于张女士贷款的具体事宜还得与担保公司或房屋中介联系。

  晚报介入

  买方即将搬入“新家”

  那么,如果因为银行方面原因贷款办不下来,而发生房屋交易违约,责任应该由谁承担?

  黑龙江海天庆城律师事务所朱律师表示,要看银行与客户的贷款合同是否明确约定抵押手续办完后多长时间能放款,如果合同有约定,那么银行就要承担违约责任。而如果没有,恐怕损失只能由客户承担。

  朱律师表示,本案中买卖双方及中介都没有过错,贷款不能正常办理的原因是因为新冠肺炎疫情造成的,这在法律上属于不可抗力,也就是各方当事人都不是因为自身原因或故意不履行合同,都不属于违约行为,也就都不用承担责任。等到不可抗力的情形消失后,各方应立即按合同约定履行各自义务,以避免损失扩大和尽快完成合同的约定。

  在这里,提醒购房者,特别是通过中介购房者,如果需要贷款买房时,在签订合同时,要明确贷款办理、预计到账时间以及中介应履行的义务和违约责任等条款,以免贷款放款拖延而给自己和他人造成经济损失。

  发稿前,当事人给记者打来电话称,经过晚报介入,卖方同意让张女士先搬进去,房租费用由中介公司出,一直住到贷款下来,并且,贷款期限约定为3个月。张女士说,她特别感谢晚报,还是媒体有力量,要不然自己还得一直掏着房租住在出租房里。

  大庆晚报记者岳春雨



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